继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编)息产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的(de)投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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