饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。<萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌/p>

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城市二(èr)手房(fáng)交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的(de)收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个话(huà)题(tí)，便是(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是(shì)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并未明确(què)具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措施进行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和(hé)反(fǎn)萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌垄断法律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利(lì)用(yòng)其支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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