大家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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