上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双(shuāng张大大到底是什么来头)轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(x张大大到底是什么来头īn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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