一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)5公里是多少米 5公里是多少步称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。5公里是多少米 5公里是多少步

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 5公里是多少米 5公里是多少步