楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪(x三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口ù)上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加2三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口6％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(mí三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口ng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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