楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市(sh小明王是谁的后代 小明王是男是女ì)场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)小明王是谁的后代 小明王是男是女公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”小明王是谁的后代 小明王是男是女期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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