OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的(de)下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影gta5怎么切换角色响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上(shàng)市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳(wěn)健(jiàn)类投资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解(jiě)决招商，平(píng)稳过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前期(qī)本身园区(qū)类资产就(jiù)回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设gta5怎么切换角色施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言(yán)，事(shì)发突然(rán)确实始料未及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前(qián)储备(bèi)租(zū)户还是比较(jiào)丰(fēng)富(fù)的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个(gè)月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那(nà)么(me)多(duō)储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情(qíng)况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平(píng)等(děng)方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相关(guān)负责人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他(tā)在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面临(lín)了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 gta5怎么切换角色