楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面)去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海(睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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