一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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