又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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