林地转让(ràng)属于经营权(quán)的(de)流转(zhuǎn)，并不需(xū)要办(bàn)理过户，林地的所有(yǒu)权归村集体，个人所(suǒ)享(xiǎng)有的只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林(lín)木(mù)、林地流(liú)转(zhuǎn)，包(bāo)括林地承包(bāo)经(jīng)营权人的林地承包经营(yíng)权、林木所有权(quán)流(liú)转和集体(tǐ)经济(jì)组织的林地经营权、林木所有(yǒu)权的流(liú)转。

　　林权流(liú)转方式包(bāo)括转包、出租、转让、互(hù)换、入(rù)股、抵押等。

　　林权是(shì)以森林资源(yuán)所有权为基(jī)础，以对特(tè)定(dìng)的森(sēn)林资源的使用、收益为(wèi)目的的他物权。

他人将承包(bāo)林地转让给我存转让合同(tóng)但没过(guò)户登记有效吗？

　　转让方未(wèi)取得土地使用证书，实(shí)质是尚未完全取(qǔ)得转让土(tǔ)地的权属，因(yīn)此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订后(hòu)，有权批准核发土地(dì)证(zhèng)的县级(j适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么í)以上人民政府给转让方核发了土地使用(yòng)证(zhèng)或者批准了转(zhuǎn)让行(xíng)为的，该项办证或者批准行为应当视为对(duì)转让方无权处分(fēn)的(de)追认，因此，此(cǐ)时合(hé)同有效。

　　法(fǎ)律(lǜ)分析

　　转让方(fāng)未(wèi)取得使用权证书与受让方签(qiān)订转让协议的，起诉前或(huò)者申请仲裁前转(zhuǎn)让(ràng)方取得土地证(zhèng)或者有批准权的政府同(tóng)意转让的，合(hé)同有效。

　　转让(ràng)方未取得土地使用证书(shū)，实(shí)质是(shì)尚未完全取得转(zhuǎn)让(ràng)土地的权属，因(yīn)此，通常(cháng)应(yīng)视(shì)为无权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县级以上人(rén)民政府给转让(ràng)方核发(fā)了土地(dì)使用(yòng)证或者(zhě)批准了转让行为(wèi)的，该项办证或者批准行为应(yīng)当视(shì)为对(duì)转让方(fāng)无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行合同的：办理变更登订手(shǒu)续的一方可以要求交付土地，均未办理变更(gèng)手续的，先行合法占有投资(zī)开(kāi)发的，有权要求办(bàn)理变更(gèng)登记，均未登(dēng)记又未合(hé)法占有开发的，先(xiān)行交付转让款一方有权要求交付土地，办理(lǐ)变更，合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求(qiú)继续履行;未(wèi)取(qǔ)得土地使用权方可以请求(qiú)解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法(fǎ)律(lǜ)依(yī)据

　　《中华(huá)人民共(gòng)和国农业法》 第十条 国家实(shí)行(xíng)农村土地承包经营制度，依法保障农村土地(dì)承包(bāo)关系的长期稳定，保(bǎo)护农民(mín)对承(chéng)包土地的(de)使用(yòng)权(quán)。

　　农村土地(dì)承包(bāo)经营的方(fāng)式、期(qī)限、发包方和(hé)承包方的权利(lì)义务、土地承包经营(yíng)权的保(bǎo)护和流(liú)转等(děng)，适用《中华人民共和(hé)国土(tǔ)地管(guǎn)理法(fǎ)》和《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体经(jīng)济组织应当(dāng)在家庭承包经营(yíng)的基础(chǔ)上，依法管理(lǐ)集体资(zī)产，为其成(chéng)员提供(gōng)生产、技术、信息等服务(wù)，组织合理(lǐ)开发、利用集体资源，壮(zhuàng)大经济实力。

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