上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了(匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了(le)行业匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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