曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的(de)石(shí)化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biā朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思o)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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