豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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