经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写