杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证(美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思年，其中符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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