曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗p>

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　201坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗2年(nián)，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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