楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(s三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因hàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的(de)重(zhòng)要(yào)标(bi三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因āo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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