从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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