杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售(sh独肖有哪几个òu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进独肖有哪几个一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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