大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期(qī)的(de)股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思)”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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