经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(bià恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱n)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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