杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么)廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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