继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸)业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基(jī)础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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