万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走(zǒu)红(hóng)，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀的(de)豪宅被(bèi)全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”的神(shén)秘开(kāi)发商(shāng)——中(zhōng)赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再(zài)次受(shòu)到(dào)舆论关(guān)注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同债务人被中国信达(dá)追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子早已(yǐ)售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨(jù)资购(gòu)入房产(chǎn)的(de)有钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些业(yè)主的维权信息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区位(wèi)，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōn没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间g)国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京(jīng)赫华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产开(kāi)发(fā)有限公司不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示(shì)，上(shàng)述不良债(zhài)权转让项(xiàng)目的处(chù)置主体(tǐ)是中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限(xiàn)公(gōng)司是(shì)共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是一起中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子(zi)实际上都是卖出(chū)去了的，是(shì)有人住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套(tào)房子(zi)是“未出(chū)售(shòu)”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基(jī)本都是北京的(de)高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地(dì)产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫集团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)了！”

　　不(bù)过(guò)，如(rú)果这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实(shí)际占有，那(nà)么，中(zhōng)国(guó)信达转让(ràng)这笔不良债权(quán)回本的(de)愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据(jù)相关法律(lǜ)规定(dìng)，民事(shì)执(zhí)行中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过(guò)户手续(xù)的，如果业主没有过(guò)错，人民(mín)法院不(bù)得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异(yì)议申(shēn)请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退(tuì)还购房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并(bìng)承担违约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报(bào)公布《最高人(rén)民(mín)法院关于商品(pǐn)房消费者权利(lì)保护(hù)问(wèn)题(tí)的(de)批(pī)复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以(yǐ)居(jū)住为(wèi)目的购买房(fáng)屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权以(yǐ)及其(qí)他债权(quán)的(de)，人(rén)民法院应当予以支持。只支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付(fù)剩余(yú)价款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不(bù)能卖(mài)出(chū)去(qù)回本，抵押(yā)的这75套(没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间tào)房子，还会被业(yè)主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申(shēn)请不良(liáng)债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目(mù)前中(zhōng)国信达已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托有限责任(rèn)公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其(qí)他(tā)房企，中赫(hè)集团既没有很大(dà)规模(mó)，也没有很高(gāo)的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中赫集(jí)团(tuán)进入北京的第(dì)一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下(xià)了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书(shū)院就(jiù)以神秘高端的(de)姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万(wàn)元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽(suī)然(rán)已(yǐ)经(jīng)推出了(le)8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹(dān)，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商(shāng)业(yè)大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠(diàn)定了(le)中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的(de)高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确(què)定义务(wù)，中赫集团正式(shì)成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这(zhè)个(gè)地步，其实是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事(shì)实(shí)上，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发(fā)现其深(shēn)陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开发(fā)商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多(duō)元化转型(xíng)，但(dàn)转型之(zhī)路(lù)并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下(xià)北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为(wèi)什(shén)么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质权人(rén)包括(kuò)海金商业保理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北(běi)京(jīng)国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国(guó)安的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权(quán)交(jiāo)易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò)，该(gāi)俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金压(yā)力(lì)，中(zhōng)赫集团和(hé)周金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共同(tóng)成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在(zài)实控人都成为老(lǎo)赖的(de)情(qíng)况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间