刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务，累计(一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēn一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两g)记，首要(yào)的(de)意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利(lì)人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的(de)信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了(le)对该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域，对(duì)公(gōng)共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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