经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮(ch穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼áo)州市最近明确穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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