一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区1亿等于多少万房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　1亿等于多少万>

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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