OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落(luò)到(dào)租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事(shì)项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信(xìn)息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租(zū)赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在(zài)短期内(nèi)完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来(lái)都坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发(fā)情况(kuàng)需要解(jiě)决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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