饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等(děn身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性g)十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成(chéng)额外的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租(z身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性ū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介(jiè)费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)在(zài)具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合(hé)理身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一(yī)些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也(yě)可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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