大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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