一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被(拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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