过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST现实中真的可以把人玩坏吗嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调(dià现实中真的可以把人玩坏吗o)整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去(qù)它的确形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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