楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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