大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本(běn)来一个上(shàng)海的(de)朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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