上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)doi的时候怎么夹，doi是怎么夹金(jīn)茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11doi的时候怎么夹，doi是怎么夹家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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