曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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