杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。 <knocked什么意思，knocking什么意思/p>

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市knocked什么意思，knocking什么意思场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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