继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了(le)丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(y为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹íng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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