经济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(dsrds是什么意思，srds是什么意思啊uō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期srds是什么意思，srds是什么意思啊看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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