经济(jì)日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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