继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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