经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善(shà睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面n)性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市(睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(ji睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面à)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的(de)政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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