从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪为受到(dào)中介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌 简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪ong>

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。