楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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