豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fā战狼3什么时候上映？ng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)战狼3什么时候上映？区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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