曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。<竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读/p>

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含(hán)了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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