曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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