一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duōny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗)南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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